Причины, по которым банки могут отказать в ипотеке

С сложившейся экономической ситуации покупка жилья для большинства семей становится лишь мечтой, которую воплотить в жизнь можно с помощью ипотеки. Однако, по неофициальным данным, более трети от обратившихся за получением ипотеки на жилье получают отказ. Итак, рассмотрим причины, по которым банки могут отказать в предоставлении ипотеки.
Сегодня важным показателем для получения кредита становится кредитная история. Данный вид информации о заемщике пришел к нам из Америки и стал очень популярным. Узнать кредитную историю заемщика банки могут через бюро кредитных историй, в которое сами же банки и передают всю подробную информацию - количество платежей по кредиту с просрочкой сроков, отказ от выплаты кредитов и другие промахи, из-за которых присваивается звание ненадежного заемщика. Если выявлен даже единичный факт отказа от выплаты кредита, то в таком случае банк не станет даже рассматривать заявление на ипотеку. В случае, если у заемщика будут выявлены текущие кредиты, даже с небольшими суммами займа, скорее всего также будет отказ. Так банки перестраховывают себя от возможных сбоев платежей за счет большого кредитного бремени заемщика.
Без официального дохода также не получится взять ипотеку. В этом случае даже наличие депозитных счетов или поручителей не повлияет на решение банка. Но есть вариант, когда банк пойдет на оформление ипотеки для заемщика, который получает заработную плату "в конверте". Для этого необходимо предоставить форму с подтверждением доходов, которую выдаст банк, подписанную директором и бухгалтером фирмы. Но даже в этом случае без справки о доходах (хотя бы с минимальной суммой) скорее всего будет отказ. 
Немаловажным станет и стаж работы на постоянном месте. Хоть банки и заявляют о поддержке молодых специалистов, получить ипотеку на покупку жилья, проработав менее 3 лет, вряд ли получится. Если же стаж работы не превышает и полугода, тогда обращаться за получением ипотеки просто не стоит - зря потратите время.
Интересная тенденция наблюдается и в отношении возраста заемщика. В условиях кризиса банки перестали доверять пенсионерам крупные суммы. Максимально возможный срок получения ипотеки для людей старшего поколения равен количеству лет, которые остались до выхода на пенсию. Но не стоит забывать, что здесь также учитывается и размер платежей, которые сможет осилить заемщик.
У молодых людей проблемой с оформлением ипотеки станет отсутствие средств для первоначального взноса (ориентировочно 15-30% от рыночной стоимости недвижимости). В таком случае можно попытаться оформить простой заем, но велика вероятность получения отказа, так как для больших сумм банки требуют и высокий уровень доходов, а также наличие не менее двух поручителей. 
Неликвидный объект займа. Залогом ипотеки станет объект, который собирается покупать заемщик, поэтому дома старых построек или за чертой города не станут объектами ипотеки, они неликвиды, и если заемщик не сможет выплачивать кредит, банку будет сложно реализовать такой объект. 
Что еще может повлиять на решение банка в отказе от выдаче ипотеки? Недостоверность предоставленных данных (например, если выявлен факт скрытого кредита у другого банка), негативные отзывы от начальства, коллег по работе, родных (единичны случаи, но также встречаются), фальшивые документы (грозит внесением в банк данных как "мошенника", а также передачей информации в исполнительные органы, что может закончиться лишением свободы), наличие судимости и др.